雙北老屋為何不改建? 原來都是為了這原因 | 全台幼兒園資訊網
2018年12月27日—台北市/新北市老屋改建協會今(27)日表示,長久以來,不管是都更或老...及改建後變成大樓形式須繳納管理費(因為有了電梯),這都讓屋主提不 ...
台北市/新北市老屋改建協會今 (27) 日表示,長久以來,不管是都更或老屋改建的進度都慢如龜速,主管機關推出許多因應對策卻都無濟於事,改建協會調查發現台北市和新北市老屋屋主不改建的原因大異其趣,台北市最嚴重的前二大問題是容積率不足與賦稅太高,而新北市則是貪婪的釘子戶與錯誤的認知。
整理歸納這份調查後總結出八大問題排行榜。其中包括容積率不足坪數分不回、違章建築、改建後房屋稅和土增稅過高、獨居老人、釘子戶的貪婪與認知的錯誤、一樓租金補貼、及住戶沒信心怕吃虧、所有權人太多等八大問題 :
北市談一坪換一坪是天方夜譚
室內坪數分不回是阻礙台北市老屋改建的第一大問題占94%。改建協會理事長胡偉良指出,只要現有建築物的容積率大於改建後政府規定的容積率,那改建就很難成功!怎麼說呢?胡偉良進一步解釋,台北市於民國82年才開始實施容積率管制,而之前大部份的四五層樓公寓的容積率至少是240%起跳,甚至到350%不等,若再加上違建容積率就更高。但目前台北市對於第三種住宅區的法定容積率為225%,改建後即使再加上30%的容積獎勵,還是無法和原來的面積一樣大,因為還要支付興建費用及興建期間的房屋租金,使得改建後分回的室內坪數大約會縮小至原來的60%-70%,換句話說,縱使住戶想要自付興建費用,都不太有機會室內一坪換一坪,更遑論找實施者合建了。此外,改建後還多出房屋稅、土地增值稅及管理費,在在都讓台北市老屋屋主不願意改建,
胡偉良並教大家一個簡單的公式,屋主可以自行算算老屋改建後坪數是否能分回?把自宅的「建蔽率乘上樓層數=現有的容積率」,例如,你家的建蔽率是60%*4樓=240%容積率(若再加上頂樓違建,容積率就到300%了),在台北市那就比法定225%高,所以改建後室內坪數勢必會縮小,更何況大多數的現有的房屋建蔽率大多在70%左右,70%*4樓=280%容積率,不計算違章加蓋的面積都已經超出獎勵後的面積,因此要改建當然更難;若在新北市因為法定容積率稍高300%,也許還有一些空間可改建。
北市另一個大絆腳石是賦稅太高占58%
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