台中3大名校抗跌保值南屯超額小學6年房價漲26% | 全台幼兒園資訊網
2020年10月19日—(台中,名校,國小,學區,新建案,房價,漲幅,大墩國小,預售屋,2020賞屋節)...機能充足、明星學校加持的區域,更成為抗跌保值的標的,統計台中指標明星 ...
▲明星學區向來是保值抗跌的指標,台中大墩國小周邊6年房價漲幅達26%。(圖/業者提供)
記者張菱育/綜合報導
現代人孩子越生越少,小家庭成為購屋市場主流,而家長對於孩子的學校也越來越重視,綠地、機能充足、明星學校加持的區域,更成為抗跌保值的標的,統計台中指標明星學區周邊房價,近6年新成屋大樓漲幅達6~26%左右,而且新建案的銷售狀況表現也很亮眼。
根據內政部實價登錄最新資訊,2020年屋齡10年內住宅當中,以黎明國小周圍均價每坪38.62萬元最高,大新國小周圍每坪35.1萬元,大墩國小則為每坪36.53萬元,其中,大墩國小相比2014年均價29萬元,6年漲幅25.96%最高,相當驚人,黎明國小也有近14%的漲幅。
信義房屋[1]七期河南店主任黃閔頎表示,大墩國小近年學校校風好、而且每班學生數量少,吸引許多家長搶破頭想要讓孩子進去就讀,需要提早至少3年先設籍在此,且還要排隊才有機會讀,導致附近的住宅帶看量大,加上釋出量少,所以也讓這裡的房價不斷墊高,又以1500萬元左右的3房買氣最熱,附近有南屯公園、捷運文心森林公園站,生活機能佳,這裡有7成的買方都是為了學區來此購屋。
大墩學區周邊新建案,以「慶仁林境」最受矚目,全案規劃86坪,總戶數28戶,總價4700萬元起,平均每周有20組的預約來客;而新案「時代溫莎大廈」,主打大墩國中小明星學區,該案規劃40、75坪,總戶數92戶,總銷20億元,公開2周即銷售6成。
黎明國小周邊在單元二重劃區開發以後,成為新豪宅聚落,新案包括「陸府植森」、「雙橡園1812」、「寶輝City Park」等,每坪單價都在50萬元以上,其中新成屋「陸府植森」社區最高成交價來到62.6萬元,與目前七期成交行情不相上下;後續還有雙橡園開發「河南市政路新案」,預計將於年底推出,規劃50、60、100坪純住宅產品。
另外,預售大樓案如「惠宇PARK1」,規劃90~140坪產品,全案已近完銷;「國泰建設新案」基地位在惠文路、...
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