新光人壽56.4億買商辦創新竹最大宗商用不動產交易紀錄 ... | 全台幼兒園資訊網
2021年3月29日—2021年1月,新光人壽砸56.4億買入位於新竹市公道五路上的「萊恩廣場」,建物面積總計約17580坪,全部滿租,租金收益率約3.8%,「萊恩廣場」租客包括高通、 ...
▲新竹「萊恩廣場」。(圖/記者林裕豐攝)
記者林裕豐/台北報導
台商回流、外資加碼投資,商辦需求一路從台北、桃園燒到新竹,新光人壽1月砸56.4億買新竹「萊恩廣場」更是指標案件,專家分析,此筆交易是新竹最大宗商用不動產交易案,目前全部滿租,租金收益率約3.8%,在熱錢充斥,低利的環境下,投資者目光已跨出雙北市。
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工業地產交易總額連續3年成長,2020年工業地產交易總額達1286億元,占整體商用不動產交易比重超過6成。
2021年1月,新光人壽砸56.4億買入位於新竹市公道五路上的「萊恩廣場」,建物面積總計約17580坪,全部滿租,租金收益率約3.8%,「萊恩廣場」租客包括高通、英飛凌、塞普拉斯、美超微、網飛等多家國際級科技巨擘,光是前5大租客合計市值便超過15兆元。
高力國際董事總經理劉學龍表示,以台積電為首的半導體產業鏈,特別是IC設計公司、設備商的研發、服務及技術團隊,因必須就近於竹科周邊佈建辦公據點,讓公道五路成為竹科周邊群聚效益最明顯辦公商圈,辦公室平均出租率已突破9成。
▲以台積電為首的半導體產業鏈帶動周邊發展。(圖/路透)
劉學龍分析,目前市場資金充沛、低利環境持續,台北市商辦租金收益率已低至2%~2.5%,且業主普遍惜售,熱錢、低利依舊, 投資者目光已跨出雙北市,鎖定桃園、新竹、台中、台南等主要都會區。
信義房屋[3]新竹中央店經理徐列義指出,台積電的員工已經遍佈新竹每個角落,商辦的高價交易也帶動周邊環境,「萊恩廣場」商圈除了愛買等大賣場,還有傳統市場,因為生活機能完善,上班族就會就近租屋,人口進入也讓地區向上發展。
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